「今の管理会社は、入居者募集から家賃徴収、トラブル仲裁、退室時の精算までと、助かるけど管理費がちょっと高いんです。 良い方法はないかしら？」などのご意見をオーナー様から良く聞きます。「共用部とゴミ集積所の掃除、家賃徴収は貸主の私にもできますよ」そんなご意見も聞かれます。そこで当社はオーナー様自らが、委託される業務を選択して頂き、管理費のコストダウンをお手伝いする『管理業務選択システム』をおすすめしています。このシステムは、オーナー様が自ら行なって頂ける管理業務を選択して頂き、面倒な法定検査やトラブル仲裁、退室時の敷金精算業務などを当社へ委託して頂くことで、少しでもコストダウンのお手伝いをさせて頂くシステムです。

賃貸管理委託業務

１・入居者募集	募集及び物件の紹介。広告宣伝。物件への案内。 入居希望者の審査、決定。
２・賃貸借契約 更新契約	宅地建物取引業法による賃貸借契約の説明・締結。書類作成。 更新意思確認。賃料等条件の改定協議。書類作成。 個人情報の管理・保管。　契約データの保管。
３・賃料等の受領代行	契約金の受領代行。更新料の受領代行。敷金・一時金等の保管。 賃料・管理費・駐車場・などの徴収。　退去者への敷金返還。 収支報告書の作成。貸主様への入金。
４・入居者管理	入退去時立会い、確認。　賃料滞納の督促、回収。長期不在者の対応。　 有害行為・近隣への対応。苦情処理。　入居者への注意勧告。 緊急な修繕箇所の対応。　鍵の保管。　貸主様への連絡調整。
５・巡回・修繕	建物内外の巡回目視による状況把握。報告。 定期点検などの連絡事項の伝達。
６・退去・原状回復	解約手続き・立会い。　原状回復（都条例による貸主・借主負担区分の決定）　退去精算表の作成。　敷金精算。　鍵の受領と保管。居室引渡し。
７・空室管理	募集期間中の維持管理。

貸主様の管理業務を全て代行致します。各項目別の管理もご相談ください。

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